Planungsleistungen bei Gebäude, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten nach HOAI

Planungsleistungen bei der Tragwerksplanung nach HOAI

Planungsleistungen bei der Technischen Ausrüstung HOAI

Planungsleistungen für Thermische Bauphysik HOAI

Projektentwicklung und Gutachten nach HOAI

unser Leistung enthält bei der Planung und Errichtung von Stadthäusern folgende Beispielpositionen:

1. Leistungsstufe (Grundlagenermittlung, Vorentwurf, Entwurf)

Grundstücksbesichtigung einschl. Fotographien der umgebenden Bebauung, Feststellungen zum Bebaunungsplan, Beratung des Bauherren zur Bebaubarkeit, dem Risiko der Ablehnung des Bauantrages, zum notwendigen Mindestleistungsumfang für eine Baugenehmigung, Zusammenstellung der Ergebnisse in Form von Gesprächsnotizen

Analyse des Bebauungsplanes, Abstimmen der Randbedingungen/Anforderungen des Bauherren, Skizzenhafte Darstellung 3 verschiedener Lösungsansätze als Vorentwurf (Grundrisse, Schnitt, Ansicht) Durchführen eines Fachgespräches mit dem Stadtplanungsamt über die möglichen Abweichungen vom B-Plan, Kostenschätzung nach DIN 276 Zusammenstellung der Planungsunterlagen einschl. Bauherrengespräch und Gesprächsnotiz

Durcharbeiten der abgestimmten Vorentwurfsplanung als zeichnerische Lösung im M 1:100 (Entwurfszeichnungen, Grundriss EG mit Außenanlagen, 3 Obergeschosse, Schnitt Ansichten) Abstimmung der statischen, energetischen, schallschutztechnischen sowie brandschutztechnischen Erfordernisse und Einarbeitung in den Entgültigen Entwurf, Kostenberechnung nach DIN 276 einschl. Flächenberechnung und Vergleiches mit der Kostenschätzung, Zusammenstellung der Planungsergebnisse einschl. Bauherrengespräch und Gesprächsnotiz

2. Leistungsstufe (Genehmigungsplanung)

Einarbeitung der genehmigungsrechtlichen Angaben in die Entwurfsplanung insbesondere des Lageplanes auf Basis des Vermessungsplanes*, zusätzlich Erarbeitung eines Abstandsflächenplanes, Stellen der Anträge auf Ausnahmen vom Bebauungsplanes, Durchführen eines Fachgespräches mit der Genehmigungsbehörde, Ausfüllen des Formulars zum Bauantrag und der Baubeschreibung, Erarbeiten der baurechtlich notwendigen Nachweise für Standsicherheit (auf Basis eines Bodengutachtens*), Brandschutz, Schallschutz und nach ENEV,
- Erarbeitung des Lageplanes und der Liste der zu Fällenden Bäume nach der Baumschutzsatzung,
- Erstellen des Nachweises nach der Stellplatzverordnung einschl. Berechnung,
- Erarbeitung der Strangchemas und Lageplan für die Entwässerungsgenehmigung beim Tiefbauamt
- Erarbeitung des Antrags für Löschwasser
- Mitwirkung bei der Zustimmung der Nachbarn*

3. Leistungsstufe (Ausführungsplanung)

Erarbeitung der Ausführungszeichnungen im M 1:50 für das Gebäude als Rohbauplanung (Mauerwerk, Beton- Bewehrungspläne mit Stahllisten) und als fertige Ausbauplanung (Grundriss je Geschoss, Dachaufsicht, Schnitt durch das Gebäude im Bereich der Treppe, Ansichten im M 1:100, 5 Detailzeichungen A3 im M 1:20 bis 1:5 für Fliesenspiegel und Fussbodenaufbauten) Erstellen der Möblierungsplanung für die Wohngrundrisse mit Heizkörper und Steckdosen und Lichtpunkte, 2 Bauherrengespräche zu Ausbaustandards und Bemusterung, Zusammenstellung der Unterlagen einschl. Gesprächsnotizen

4. Leistungsstufe (Vorbereitung der Vergabe der Bauleistung, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauleitung, Übergabe des Objektes an den Bauherren)

Erarbeitung der Leistungsverzeichnisse gewerkeweise für die Rohbauleistung und die Ausbauleistung einschließlich Mengenermittlung und der Grobleistungsverzeichnisse nach Elementen für die Technische Ausrüstung (Heizung, Sanitär, Elektro) in 9 Fachlosen einschließlich der Außenanlagen, Bauherrengespäch zur Bemusterung/Abstimmung und Einarbeitung in die Leistungsverzeichnisse einschl. Gesprächsnotiz
Zusammenstellung der Verdingungsunterlagen für alle Gewerke, Einholung von 5 vergleichbaren Angeboten, Auswertung der Angebote und Erarbeitung eines Preisspiegels, Verhandlung mit den 3 besten Bietern je Gewerk, Zusammenstellung der Bauvertragsunterlagen je Gewerk, Kostenanschlag auf Basis endverhandelter Pauschalpreise nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenberechnung nach ca. 70% und 100% der endverhandelten Leistung. Erarbeitung des Bauzeitenplanes zur Terminfeststzung und Zahlungsplanes
Überwachung der Bauleistung auf Übereinstimmung mit den behördlichen Genehmigungen, Ausführungsplanung sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik. Dazu werden folgende Ortstermine durchgeführt:
-nach Erstellung der Baugrube einschl. der Bewehrung der Bodenplatte
-nach Erstellung des Kellers einschl. der Deckenbewehrung
-nach Erstellung der Kellerabdichtung
-nach Erstellung des Erdgeschosses einschl. Deckenbewehrung
-nach Erstellung des 1. Obergeschosses einschl. Deckenbewehrung
-nach Erstellung des 2. Obergeschosses einschl. Deckenbewehrung bzw. Dachkonstruktion (Richtfest)
-nach Erstellung der Dachdeckung einschl. Dachentwässerung
-nach Einbau der Fenster einschl Fenstbänke und Anschlussfugen
-nach Einbau der Rohinstallation (Heizung, Sanitär, Elektro)
-nach Fertigstellung der Putzarbeiten innen und außen
-nach Fertigstellung der Trockenbauarbeiten und Estricharbeiten
-nach Fertigstellung der Maler-, Fliesen-, Tischler- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Feininstallation (Heizung, Sanitär, El.
-nach Abschluss der Mangelbeseitigung zur Übergabe an den Bauherren einschl. Erstellung von Gesprächsnotizen bzw. Mängellisten und Aufforderung zur Beseitigung an die Baufirmen mit Terminsetzung als Bautagebuch
-Anforderung und Überprüfung auf Stichhaltigkeit der Lieferscheine der verbauten Materialien, Bedienungsanleitungen, Gebrauchshinweise der Hersteller sowie Garantie und Übereinstimmungsnachweise sowie der Fachunternehmererklärungen. Überprüfung des Bauzeitenplanes und Feststellung von Abweichungen.
5 Bauherrentermine zur Absprache des Baufortschritts im Büro einschl. Geschprächsnotiz
Überprüfung bzw. Freigabe der Abschlags- bzw. Schlussrechnung entsprechend Zahlungsplan und Baufortschritt zur Anweisung durch den Bauherren, (Abzüge, Zahlungsbedingungen, Einbehalte, Sicherheitsleistung entsprechend Bauvertrag)
Kostenfeststellung nach DIN 276 einschl. Darstellung der Kostenentwicklung durch Vergleich mit der Kostenberechnung und des Kostenanschlages.
Anzeige der Rohbaufertigstellung sowie der endgültigen Fertigstellung enstsprechend der behördlichen Anforderung (Schornsteinfeger, Bauordnungsamt)
Auflistung der Gewährleistungsfristen
Mitwirkung bei der Antragstellung der Erschließungsträger (Gas, Wasser, Abwasser, Telekom, Strom)*

* wird durch den BH gesondert beauftragt (Grundstücksnebenkosten, Bauherrenaufgaben)

bitte beachten Sie, dass im Einzelfall andere und/oder zusätzliche Leistungen erforderlich werden können.

Gutachten zur Bestandsaufnahme, Beweissicherung und zu Schäden an Gebäuden

Sie wolle wissen was ein Gebäude bzw. ein bebautes Grundstück wert ist? Als Sachverständiger ist Friedrich U. Minkus auf die Untersuchung von Gebäuden, Feststellung von etwaigen Gebäudeschäden sowie die Berechnung der Sanierungskosten spezialisiert. Ausführliche Informationen zum Leistungsspektrum, ein Bauforum, eine FAQ zu Schäden an Gebäuden finden Sie auf www.sv.minkus.org

Minkus Architekten

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